Ustawa Prawo Budowlane [Dz.U.2023.682 t.j. z dnia 2023.04.12] wskazuje, że obiekty budowlane powinny być poddawane okresowym kontrolom stanu technicznego:
Art. 62. [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
- okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o
których mowa w art. 61 pkt 2;4a) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2.
Firma PROBESTO oferuje usługi kontroli okresowej stanu technicznego w zakresach określonych ustawą jw. (pogrubione wiersze). Terminy wykonywania kontroli okresowych zawarto w w/w ustawie:
- kontrole 1-roczne wykonujemy „w okresie wiosennym”;
- kontrole 5-letnie nie posiadają literalnie określonego terminu lecz ze względu na zawarcie w sobie zakresu kontroli 1-rocznej zaleca się wykonywanie także „w okresie wiosennym”;
- kontrole półroczne wykonuje się do 31 maja oraz do 30 listopada – są to terminy nieprzekraczalne, o dokonaniu kontroli osoba przeprowadzająca kontrole jest zoobowiązana pisemnie powiadomić właściwy miejscowo Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.
W poniższej tabeli zestawione zostały rodzaje obowiązujących kontroli w zależności od rodzaju obiektu budowlanego.
| Rodzaj kontroli / rodzaj obiektu budowlanego | budynek jednorodzinny, obiekty budowlane budownictwa zagrodowego i letniskowego | budynek wielorodzinny, biurowy, handlowy, magazynowy, produkcyjny, zdrowia, edukacji | budynek o pow. zabudowy > 2000 m2 lub inny obiekt budowlany o pow. dachu > 1000 m2 (np. wiata) | mała architektura (np. place zabaw, boksy śmietnikowe ) | budowle (np. wolnostojące maszty antenowe i reklamowe, pomniki, konstrukcje oporowe) |
| 1 – roczna | n/d – zwolnienie na podst. art. 62 ust. 2 ustawy Prawo Budowlane | dotyczy | dotyczy | ||
| 5 – letnia | dotyczy | dotyczy | dotyczy | dotyczy | |
| półroczna | dotyczy |
Z okresowej kontroli stanu technicznego sporządzany jest przez uprawnioną osobę protokół. Ponadto osoba przeprowadzająca kontrolę dokonuje także wpisu informującego o kontroli stanu technicznego w Książce Obiektu Budowlanego.
W treści protokołu znajdują się m. in.:
- ustalenia dokonane w zakresie kontroli, w tym wskazanie nieprawidłowości, jeżeli zostały stwierdzone;
- zalecenia, jeżeli zostały stwierdzone nieprawidłowości.
Protokół stanowi także cenną informację o konieczności przeprowadzenia robót remontowych i naprawczych, może zostać przedstawiony jako dokument potwierdzający konieczność wydatkowania środków finansowych na roboty budowlane i konserwacyjne.
Firma PROBESTO w ramach świadczonej usługi wykonuje także konsultacje techniczne dot. robót remontowych i konserwacyjnych.